有農(nóng)村宅基地的趕緊看過來

我們要來說說房子那些事兒

近日我們看了幾則新聞

簡單說就是在部分試點地區(qū)

宅基地可以跨鎮(zhèn)交易了

那么問題來了~

宅基地跨鎮(zhèn)交易是啥情況？

難道房子可以賣給“外地人”？

對于這種做法大家支持嗎？

試點地區(qū)宅基地可跨鎮(zhèn)買賣

　　長期以來，我國的農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)必須限制在本村集體之間，想要跨組、跨村、跨鎮(zhèn)交易幾乎是不可能的。但2015年3月，國家在33個地區(qū)，啟動了農(nóng)村宅基地制度改革試點。于是......

　　1.義烏

　　2019年1月5日，浙江義烏廿三里街道里兆村村民吳建東經(jīng)過激烈的舉牌競價，以總價150.5萬元競得了1.5間（54平方米）宅基地。吳建東也成為浙江省農(nóng)村宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置*人，他開心地說：“這下總算可以建新房了！”

　　義烏市在浙江省率先嘗試宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置，79間宅基地成交3636.61萬元。義烏宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置試點工作，體現(xiàn)了宅基地“三權(quán)分置”，不僅破解了已批宅基地落實難問題，還盤活了閑置的農(nóng)村建設用地。

　　2.瀏陽

　　湖南省的瀏陽市洲田村，他們也舉行了一場宅基地跨鎮(zhèn)拍賣會，外村的唐佑滿以14萬4千元的價格拍到了宅基地，而行情*火的兩塊宅基地都是以18萬8千元的價格成交的。

　　瀏陽市作為試點推行宅基地改革，在符合“一戶一宅”的原則下，允許宅基地在瀏陽市內(nèi)農(nóng)村戶口的村民間跨村、跨鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)，徹底打破了宅基地只能夠在本村、本組內(nèi)部流轉(zhuǎn)的限制。

　　雖然目前宅基地跨鎮(zhèn)交易只是試點政策，全國范圍內(nèi)尚未推行，但這也許是未來發(fā)展的一個方向。

農(nóng)村宅基地跨鎮(zhèn)買賣的好處？

　　改革試點的到來，很解渴！雖然目前宅基地跨鎮(zhèn)交易只在幾個試點地區(qū)推行，但可以預見的是未來農(nóng)村宅基地政策會逐漸放寬，農(nóng)村宅基地正變成“錢袋子”。若農(nóng)村宅基地可以跨鎮(zhèn)交易，那么*直接的紅利獲益者無疑是以下幾類人：

　　1.家有宅基地的農(nóng)戶

　　這類人應該說代表了絕大多數(shù)的農(nóng)民，因為作為村集體的成員，廣大農(nóng)民們都有權(quán)利獲得宅基地。對于這類人來說，賺錢的機會就擺在眼前了。宅基地跨鎮(zhèn)交易，可以讓家里有宅基地的人，通過競價拍賣的方式出售，這筆錢就賺定了。

　　2.農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者

　　宅基地可以跨鎮(zhèn)交易之后，想整合宅基地資源開發(fā)項目的創(chuàng)業(yè)者就方便很多了，做特色客棧也好，農(nóng)家樂也好，都有了更便捷的途徑。不過，國家也明確表示，宅基地流轉(zhuǎn)要在“適度”的原則下進行。

　　3.想買宅基地的人

　　比如有的人想到農(nóng)村養(yǎng)老，過去一直苦于買不到宅基地，現(xiàn)在終于可以如愿以償了。傳統(tǒng)的思路是“一戶一宅”，有多少地就干多少事；但現(xiàn)在可以大膽向“戶有所居”“住有宜居”探索，從百姓需求出發(fā)來全盤統(tǒng)籌土地利用。話又說回來，就算宅基地要花錢買，你只花上一點錢就買到一塊宅基地，那也是比城市便宜的。

中央一號文件有哪些宅基地政策？

　　宅基地跨鎮(zhèn)交易確實能讓部分人受益，因此，大家對宅基地制度改革關注度非常高。但是要想獲得利好，就要緊跟國家步伐，準確理解國家政策，尤其是近期的中央一號文件精神。那么今年中央一號文件里，關于宅基地的政策有哪些？

　　1.宅基地確權(quán)做好收尾

　　宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作對農(nóng)民來說，*直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。

　　2.農(nóng)民進城落戶條件

　　處理好農(nóng)民和土地的關系是新形勢下深化農(nóng)村改革的主線。在城鎮(zhèn)化進程當中，不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進城落戶條件，為進城農(nóng)民吃下了定心丸，不用擔心土地被收回。

　　3.起草宅基地使用條例

　　穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革，拓展改革試點，豐富試點內(nèi)容，完善制度設計，抓緊制定加強農(nóng)村宅基地管理指導意見，研究起草農(nóng)村宅基地使用條例。

　　值得注意的是，對于推進宅基地制度改革文件選用了“穩(wěn)慎”二字，也預示著這項改革將是一個相對長期的過程。

　　4.開展閑置宅基地復墾試點

　　允許在縣域內(nèi)開展全域鄉(xiāng)村閑置校舍、廠房、廢棄地等整治，盤活建設用地重點用于支持鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，有益于閑置的土地得到更好的資源利用。

　　5.不得違規(guī)違法買賣宅基地

　　即不得違規(guī)違法買賣宅基地，要嚴格實行土地的用途管制，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館。

　　其實中央的這個決策，是為了防止過多投資客侵犯農(nóng)民的利益，也是擔心農(nóng)民失去宅基地后未來想退回農(nóng)村沒有住房保障?？梢哉f，這樣的規(guī)定是為農(nóng)民設身處地著想了。

　　雖然宅基地改革是要鼓勵大膽探索，看不清的問題先探索。但是，也必須守住底線，探索適度放活宅基地使用權(quán)。如果將來宅基地都能跨鎮(zhèn)交易，您支持嗎？

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